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AI資料中心建設推升美國倉庫需求，要價租金達10.55美元
JLL稱，配套企業正在大型資料中心專案附近聚集，全國工業地產平均要價租金上升3.2%。全國數據仍掩蓋大型甲級倉庫與老舊建築的分化。
JLL第三季工業地產報告稱，人工智慧資料中心建設為美國倉庫帶來新需求，達拉斯—沃斯堡與華盛頓特區周邊尤其明顯。全國平均要價租金升至每平方英尺10.55美元，年增3.2%。
該數字是三重淨租賃的平均要價，並非全部占用成本，也不能證明每個倉庫市場都以相同速度上漲。此類租戶通常另付房產稅、保險與公共區域維護費。
資料中心供應商正在大型專案周邊聚集
JLL稱，供應商與基礎設施服務商正在超大規模資料中心園區周邊聚集，使達拉斯—沃斯堡等貨運樞紐出現更強的工業空間需求。路透社也指出，華盛頓特區周邊的資料中心建設正在帶來倉庫需求。這是間接關係：配套企業需要附近的倉儲、集結與配送空間。
平均要價租金達每平方英尺10.55美元
JLL稱，全國平均要價租金年增3.2%，達每平方英尺10.55美元，為2024年第二季以來最快年增幅。這是要價的市場平均值，不是每棟建築已簽租金，也不代表每個城市以相同速度上漲。
三重淨租賃另含占用成本
上述租金採三重淨租賃口徑。通常租戶除基本租金外，還另付房產稅、保險與公共區域維護費。比較選址時應查看完整占用成本，不能把10.55美元視為全部帳單。
大型甲級倉庫收緊，老舊庫存走弱
JLL稱，面積超過100萬平方英尺的甲級倉庫空置率從一年前的9.5%降至5.4%，較老、較小建築則失去租戶。因此，全國租金增長不能代表不同樓齡、面積與品質的需求一致。
在建規模擴大至3.17億平方英尺
美國工業地產在建規模增至3.17億平方英尺，年增28.7%、季增14.8%，為2024年第一季以來最高。未來供應可能緩解部分壓力，但這些空間尚未完工，交付時間仍可能改變。
