商业/科技 · 新闻解读
AI数据中心建设推高美国仓库需求，工业地产要价租金达10.55美元
JLL称，配套企业正在大型数据中心项目附近聚集，全国工业地产平均要价租金上涨3.2%。全国数据仍掩盖大型甲级仓库与老旧建筑之间的分化。
JLL第三季度工业地产报告称，人工智能数据中心建设为美国仓库带来新需求，达拉斯—沃思堡和华盛顿特区周边尤为明显。全国平均要价租金升至每平方英尺10.55美元，同比增长3.2%。
该数字是三重净租赁的平均要价，并非全部占用成本，也不能证明每个仓库市场都以相同速度上涨。此类租户通常还要另行承担房产税、保险和公共区域维护费。
数据中心供应商正在大型项目周边聚集
JLL称，供应商和基础设施服务商正在超大规模数据中心园区周边聚集，使达拉斯—沃思堡等货运枢纽出现更强的工业空间需求。路透社还指出，华盛顿特区周边的数据中心建设正在带来仓库需求。这是一种间接联系：配套企业需要附近的仓储、集结与配送空间。
平均要价租金达到每平方英尺10.55美元
JLL称，全国平均要价租金同比上涨3.2%，达到每平方英尺10.55美元，为2024年第二季度以来最快年增幅。它是要价的市场平均值，不是每栋楼已经签署的实际租金，也不代表每个城市都以相同速度上涨。
三重净租赁还包含单独支付的占用成本
上述租金基于三重净租赁。通常，租户除基础租金外，还要另行承担房产税、保险和公共区域维护费。比较选址时，应查看完整占用成本，而不能把10.55美元当作全部账单。
大型甲级仓库趋紧，而老旧库存走弱
JLL称，面积超过100万平方英尺的甲级仓库空置率从一年前的9.5%降至5.4%，而更老、更小的建筑失去租户。因此，全国租金增长不能代表不同楼龄、面积和质量的物业需求一致。
在建项目扩大到3.17亿平方英尺
美国工业地产在建规模增至3.17亿平方英尺，同比增长28.7%、环比增长14.8%，为2024年第一季度以来最高。未来供应可能缓解部分压力，但这些面积尚未完工，交付时间仍可能变化。
