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AI 데이터센터 건설이 미국 창고 수요 확대, 호가 임대료 10.55달러
JLL은 지원 기업이 대형 데이터센터 인근에 모이고 산업용 부동산 평균 호가 임대료가 3.2% 올랐다고 밝혔습니다. 전국 평균 이면에는 대형 A급 창고와 노후 건물의 격차가 있습니다.
JLL 3분기 산업용 부동산 보고서는 AI 데이터센터 건설이 댈러스-포트워스와 워싱턴 D.C. 인근 창고 수요를 만들며 전국 평균 호가 임대료가 제곱피트당 10.55달러, 전년 대비 3.2% 올랐다고 밝혔습니다.
이 수치는 트리플넷 계약의 평균 호가로 전체 점유비용이 아니며 모든 창고 시장이 같은 속도로 상승했다는 증거도 아닙니다. 임차인은 세금, 보험, 공용구역 유지비를 별도로 부담합니다.
데이터센터 공급업체가 대형 프로젝트 주변에 모인다
JLL은 공급업체와 인프라 회사가 하이퍼스케일 데이터센터 캠퍼스 주변에 모이며 댈러스-포트워스 같은 물류 허브의 산업용 공간 수요를 높인다고 설명합니다. Reuters는 워싱턴 D.C. 인근도 언급합니다. 지원 기업이 보관·준비·배송 공간을 가까이 필요로 하는 간접 효과입니다.
평균 호가 임대료는 제곱피트당 10.55달러
JLL에 따르면 전국 평균 호가 임대료는 전년 대비 3.2% 오른 제곱피트당 10.55달러로 2024년 2분기 이후 가장 빠른 연간 상승률을 기록했습니다. 호가의 시장 평균이며 모든 건물의 실제 계약가격이나 모든 도시가 같은 속도로 올랐다는 뜻은 아닙니다.
트리플넷 임대료에는 별도 점유비용이 있다
인용된 임대료는 트리플넷 계약 기준입니다. 통상 임차인은 기본 임대료와 별도로 재산세, 보험, 공용구역 유지비를 부담합니다. 입지를 비교할 때 10.55달러를 전체 청구액으로 보지 말고 총점유비용을 확인해야 합니다.
대형 A급 창고는 빡빡해지고 노후 재고는 약해졌다
JLL은 100만 제곱피트가 넘는 A급 창고 공실률이 1년 전 9.5%에서 5.4%로 낮아진 반면 오래되고 작은 건물은 점유율이 떨어졌다고 보고합니다. 전국 임대료 상승이 건물 연식·규모·품질별 수요가 같다는 뜻은 아닙니다.
건설 중 공급은 3억1,700만 제곱피트로 확대
미국 산업용 부동산 건설 파이프라인은 3억1,700만 제곱피트로 전년 대비 28.7%, 전분기 대비 14.8% 늘어 2024년 1분기 이후 최고 수준입니다. 향후 공급은 제약을 완화할 수 있지만 아직 완공되지 않았고 인도 시점도 바뀔 수 있습니다.
